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PROBREM こんなお悩みありませんか？
- 急に転勤が決まり、
持ち家を売却したい。 - 子供が成長したので、
もっと広い家に住みたい。 - 通勤・通学に便利な土地に
引越したい。 - 離婚したいが、
財産分与の方法で悩んでいる。 - 実家を相続したが、
住む人がいなくて空き家化しそう。 - 財産分与のため、
不動産を現金化したい。 - 両親との同居が決まったので、
一方の家は処分したい。
私たちにお任せください！
お客様の「売りたい」と
いう気持ちに寄り添い、
理想の売却を実現いたします。
津山市、真庭市、美作市、鏡野町、勝央町、
奈義町、美咲町、久米南町エリア対応！
SALE MENU 不動産売却メニュー
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高く売りたい
仲介売却 BROKERAGE
「仲介売却」は不動産会社に仲介してもらい、買主を見つける方法です。販売から契約までをプロに一任できる点が仲介の特徴です。また、買取よりも高く売れる可能性があります。時間さえ許せば、理想の買主をじっくり探せる点もメリットと言えるでしょう。
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早く売りたい
不動産買取 PURCHASE
「買取」は、不動産を不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。買取の場合、早ければ2週間、遅くても2ヶ月程度で売却できるのが一番の特徴です。仲介より低くなってしまう可能性があるが、「転勤・離婚をしたので、早く売りたい」「田舎の家を現金化したい」場合に向いていると言えるでしょう。
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慣れない相続で不安
相続 INHERITANCE
慣れない相続に、どう対処したら良いかわからない、というケースも少なくないでしょう。特に不動産を相続した場合、
「管理はどうするの？」「兄弟でどうやって相続すればいい？」と悩むことも多いと思います。
不動産相続の概要や注意点について紹介します。 -
空き家になって困ってる
空き家 PURCHASE
所有している不動産の管理ができず、空き家化してしまうケースは少なくありません。しかし、空き家にはさまざまな「危険」が潜んでいることをご存じでしょうか？
空き家の危険性や対処法について紹介します。
空き家管理にお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。
EACH TYPE 種別ごとの売却メニュー
KAKUZAN
POINT 知っておきたいポイント
不動産会社を経由し不動産を売却する際には、
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」いずれかの契約を結ぶ必要があります。
どの契約がベストかは状況によって変わるので、事前に不動産会社に確認しておきましょう。
なお、不動産売却時には仲介手数楼のほかに税金、その他諸経費が発生します。
後々になって慌てないように、何にどのくらいお金がかかるのか、あらかじめ把握しておくことをおすすめします。
媒介契約について
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」は1社とのみ契約が可能ですが、
「一般媒介契約」は複数の不動産会社と契約が可能です。
ただし一般媒介契約には指定流通機構（レインズ）への登録義務がありません。
どの契約を結ぶか安易に決めないことが重要と言えます。
売却時にかかる諸費用
不動産売却時には、仲介手数料のほかに、
印紙税、譲渡所得税、登録免許税、住民税、
その他の費用（登記費用など）以下の費用が発生します。
査定評価のポイント
不動産売却時は不動産の状態、日照・方位、周辺環境、土地の状況、間口や幅員、
社会的状況の査定ポイントを押さえることが重要です。
HOW TO CHOOSE 不動産会社の選び方
不動産売却を有利に進めるうえで重要になるのが、「不動産会社の選び方」です。
いわゆる「悪徳業者」と契約してしまうと、利益が少なくなってしまうリスクがあります。
スピード査定、高額査定をアピールする業者は特に危険なので、注意しましょう。
「売却の要望・希望をしっかり聞いてくれるか」
「販売活動に積極的で実績も多いか」
「丁寧にわかりやすく説明してくれるか」などが、
業者を見極めるうで重要なポイントとなります。
CASE CASE さまざまなケース別売却
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01 離婚による売却
「離婚をきっかけにマイホームをどうするか」を考えるとき、
売却や賃貸などが選択肢になります。
不動産の査定、売却、買取を手がける鶴山不動産にご相談ください。 -
02 売却時おけるリフォーム
売却物件のリフォームを検討するお客様がいますが、高値で売却するにはリフォームの範囲を見極めなければいけません。リフォームの経験と知識が豊富な鶴山不動産にお任せください。
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03 任意売却
現在、住宅ローン返済が苦しいというお客様には任意売却をご提案させていただきます。任意売却とは、競売にかける前に家を売る方法です。できるだけ早く弊社にご連絡ください。
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04 リースバック
「まとまった資金が欲しい」「家に住み続けたい」というお客様にはリースバックをご提案しております。リースバックは不動産売却後に売主様が買主様と賃貸契約を結ぶ方法です。
STRENGTHS STRENGTHS 当社の強み
創業30年以上に
わたる豊富な経験
津山市・真庭市・美作市を中心に不動産売却、不動産買取、任意売却、賃貸などを手がけるのが、私たち「不動産売却革命」です。地元・津山市・真庭市・美作市に根差し、創業以来30年にわたって経験・ノウハウを蓄積。地元密着型企業ならではの情報力と、専門性の高いスタッフが、お客様の「売りたい」という気持ちに寄り添います。
01
県北エリアで
物件掲載数はNo.1
鶴山不動産は、岡山県北エリア、津山市を中心に事業を展開する不動産会社です。県北においては物件掲載数エリアでNo.1を誇っています。弊社には数多くの物件情報があるため、お客様の理想に合う物件をご提案できます。
02
中古戸建取引実績豊富
鶴山不動産では、中古戸建の売却、査定、買取など、数多くの実績があります。お客様をはじめ、地域の皆様、地元企業様との取引を通じてできた知識と経験を活かし、これからも満足度の高い取引を実現します。
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津山市、真庭市、美作市、鏡野町、勝央町、
奈義町、美咲町、久米南町エリア対応！
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ABOUT 津山市の不動産売却について
人口減少などの影響で、津山市の地価は年々下落傾向にあります。そのため、不動産の売却を検討している方は、早めの決断が望ましいと言えます。不動産売却は相場の波を読むなど「タイミング」を見極めることが重要です。
もし「売りたい」という気持ちが少しでもあれば、タイミングを逃さないためにも、早めに不動産会社に相談しましょう。 -
GREETING ご挨拶
このたびは、「不動産売却革命」のホームページをご覧いただき、ありがとうございます。
不動産売却革命は、津山市に拠点を置く不動産会社です。創業から30年以上、「地域密着」をモットーに、さまざまなお客様の不動産売却をお手伝いしてきました。専門性を高めるため「賃貸」と「売買」を分けて店舗を運営し、スピーディーで丁寧な対応を実現したことも、当社の誇りです。
「急に転勤が決まり、なるべく早く家を売りたい」「実家を相続したが、遠方に住んでいて管理できない」「離婚を検討しているが、家をどう処理して良いか分からない……」など、不動産に関するお悩みはお客様ごとに異なります。
不動産売却革命では、売却のプロがお客様にしっかりと寄り添い、ベストな提案をいたします。
不動産売却は「タイミング」が勝負。「売りたい」と思ったら、津山市・真庭市・美作市エリアの不動産情報を熟知した当社にぜひご相談ください。